选南沙还是选增城？这个问题终于有答案了！

在广州楼市，有两个最经常被问到的“死亡问题”：

“现在适合买房吗？”

“买增城还是买南沙？”

这第一个问题，其实是近半年来才比较多人问的。可这第二个问题吧，是年年都会有人问，我已经记不清被问了多少遍了。

如今，这个问题终于有了答案。

为什么大家喜欢对比南沙和增城？

大家讨论买南沙还是买增城的时候，其实到底在讨论什么？

在购房者眼里，增城和南沙就像是势均力敌的对手，难以分出胜负。

在距离方面，如果以珠江新城为起点，各区政府所在为终点的话，南沙距离广州市中心40多公里，而增城距离广州市中心大概50公里左右。就目前拥有的地铁线路来说，到市中心的通勤时间也差不多都是一个半小时左右，两者相差不大。

在价格方面，目前南沙的房价大概在1.7万~3.5万之间，新盘比较多的金洲板块房价大概在2万出头，增城的房价也差不了多少，朱村、新塘等板块目前房价大概也是1.65万~2.6万之间。

距离和价格，其实是比较清晰明了的，大家实地看房几次，也就了解得一清二楚了。所以大家讨论选南沙还是选增城，其实并不是在意他们的距离和价格，真正让大家在意的，是“究竟哪个区更有潜力？”

而在这方面，我们必须说到的，就是政策。广州的发展战略是“南拓北优，东进西联”，东进、南拓都是广州未来发展的两条主线，而且近年来南沙和增城的利好都不少，在政策倾斜上似乎也是不相上下，要选出更有潜力的那个，不太容易。

这才是大家举棋不定的真正原因。

南沙VS增城 究竟哪个区更有潜力

1.区域定位

一个区域的定位，基本奠定了这个区域发展的天花板。想要知道哪个区域的潜力更大，就必须了解区域的天花板在哪里。

在这一点上，南沙无疑是胜出的一方。

目前南沙的定位，有（广东）南沙自贸试验区、南沙粤港澳全面合作示范区、国际航运中心、粤港澳大湾区海上门户。

南沙被提升至国家级层面，同时也是大湾区的地理中心，协调整个大湾区经贸物流。

在前几天发布的粤港澳大湾区规划纲要中，“南沙”二字足足被提了14次，而“增城”在全文中仅仅出现了一次。

在广州市的定位来说，南沙也是略胜一筹的。2018年发布的《广州市城市总体规划（2017-2035）》中明确提出，南沙是广州唯一副中心，是功能完整的滨海新城。

增城只是属于外围城区，是区域性陆海空交通枢纽，承接主城区人口、功能疏解的主要区域和外围综合性服务地区。

2、经济水平

判断一个区域是否有发展潜力，必然要看这个区域近些年来的经济状况。

近五年来，南沙GDP增速曾连续四年夺得全市第一，不过2018年增速降低，排名回落至全市第五。

增城的GDP增速则比较不稳定，2016年的GDP增速曾达到8.5%，但是2017年又大跌至0.6%，2018年虽然有所回升，但是在全市范围内，增速的排名还是垫底的。

而且，增城的GDP已经连续五年排名倒数第二了。

从过去五年的GDP上来说，南沙的GDP和GDP增速均比增城要高，这就说明了，南沙本身的经济底子要比增城好，并且近些年来的发展速度也比增城快。

3、人口密度增长率

看完GDP，我们来看一下南沙和增城的人口密度。

一个地区的常住人口密度越高，就越能反应当地的人地矛盾高，经济发展水平较高，同时也在一定程度上体现了该地区的住房投资价值潜力。

南沙总面积为784平方公里，增城总面积为1616平方公里，增城的面积是南沙的两倍有余。

那南沙和增城的人口又有多少？

我们先来看看下面这张表。

从上面两张图中，我们可以明确得知，在过去的6年中，南沙人口总量虽不如增城高，但是南沙的人口增长率是高于增城的，换句话说，南沙对人才的吸引力大于增城，并且南沙人口的增长速度要比增城快。

通过人口密度增长率来看，就更简单粗暴了。

2018年，南沙的人口密度是971.56，并且人口密度增长率是5.06%，而增城的人口密度为754.02，增长率只有1.69%。

也就是说，目前南沙的人口密度已经比增城的人口密度要高了，而且南沙的人口还在快速的增长，未来人口密度会远超增城。

南沙的人地矛盾比增城更为突出，将来也会进一步加大。

来源：中国指数研究院

况且，增城本身面积更为广阔，土地资源比南沙要多，近些年来的土地供应，也是多于南沙的。2018年南沙成交地块只有26宗，而增城成交地块有38宗，占了全市的21.59%。相比之下，南沙的土地资源就更为稀缺了。

End

有人说，“5年看增城，10年看南沙”，这句话说得也不无道理。

长期来看，我更看好南沙的发展前景。南沙目前规划得很好，但大部分规划还未实现，还是有很长一段路要走。

而反观增城，这些年增城的成交量远远超过了南沙，除了占了不限购的优势之外，也是有可圈可点之处的。

俗话说，“地段、地段、地段”，如果说要买增城，那就买增城中更有潜力的地段，例如增城新塘也是个不错的选择。

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